| 3年9000亿元的住房保障投资令开发商喜忧参半。昨日，有专家向记者表示，在政策外力影响下，房地产开发企业洗牌的速度会进一步加快，而且调整的结构也会发生变化。
“那些更容易获得安居工程开发权的企业，特别是国有企业将有更大的机会生存下来，而那些缺乏资金、粗放经营的企业，尤其是中小企业，他们面
对的局面将更加严峻，所谓的‘过冬’也将更加漫长和严酷。”上海易居房地产研究院院长张永岳表示。
张永岳介绍，9000亿元投资计划中的大部分需要开发商参与投资和实施，尤其是6000亿元的经济适用房投资，基本上都将由开发商参与其中。而按照2007年新修订的《经济适用住房管理办法》，房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定；市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售，不得有利润。也就是说，开发经济适用房的利润很低，但由于定价远低于商品住宅，销售基本没有问题，即使是有问题，其风险也由政府承担，这对于资金紧张、现有楼盘滞销的开发商而言，属于低利润加无风险的投资，是值得去抢的好项目。
但张永岳同时指出，历史经验表明，国有企业获得经济适用房和其他安居工程项目开发权的可能性更大。并且，由于此前经济适用房占住宅市场供应量不足一成，两个市场之间的相互影响非常小，而未来3年可能占到三成左右，再加上商品住宅正出现滞销，大量经济适用房的推出必将分流现存及今后一阶段的自住需求。由此，那些以普通住宅开发为主业的开发商，特别是民营企业，必须正视这一市场的重大变化。（记者 李和裕）
|